昨日下午，江苏天创通讯实业有限公司(下称“江苏天创”)一处抵债房产和土地终于在南京华美达怡华酒店举槌拍卖，起拍价为6072.4万。最终，此标的被熊猫电子集团拿下，成交价为9300万。熊猫电子既是强制拍卖申请人，又是拍卖标的买受人，令人关注。

　　强制拍卖绕过“过户”

　　这次拍卖的标的位于南京市秦淮区土城头114号，房产建筑面积约18684平方米，土地面积约74508平方米。

　　“由于此处标的的土地情况和房产情况极其复杂，我们之前的工作十分谨慎。”负责此次拍卖的一位人士说。据了解，此标的的房产虽然在江苏天创名下，但土地却在中国航空工业供销华东公司（以下简称“中航供销华东公司”）名下。原因在于，当初江苏天创虽然向中航供销华东公司买下此土地，却没有办证过户，双方共省下了约500多万。而随着江苏天创出事，其资产被查封，过户也就无从说起了。

　　拍卖行人士介绍，由于土地必须先从中航供销华东公司过户到江苏天创，然后才能拍卖给买受人。但是此次拍卖法院选择的是强制执行，也就是说，不通过过户江苏天创这道程序，直接拍卖。

　　起拍价用密函送达现场

　　记者赶到酒店时，拍卖厅门外已经聚集了不少人。拍卖行人士透露，此标的的竞拍者其实只有两家：熊猫电子集团和另一家“神秘”的大型企业。此外，江苏天创的众多债权人也纷纷赶到了现场。

　　“我们也是刚刚才知道起拍价的。”拍卖行人士透露，根据法院的相关规定，标的委托方是各级法院的，应该尽量在现场递交保留价。由于此次拍卖意义重大，法院在拍卖之前一直对最终起拍价讳莫如深，直到现场拍卖会开始之前，才将写有起拍价的密函公布于众。据拍卖行人士透露，最终的起拍价为6072.4万。

　　一路竞价到9300万

　　由于未能准许进入拍卖现场，几家媒体的记者一直在厅外等候。

　　“相当激烈。”拍卖会一结束，一拍卖行人士向记者透露，起拍价从6072.4万元一路飙升，一开始双方是50万、50万地竞价，后来变成以100万为基数递增，最终的价格定在了9300万，熊猫电子集团“志在必得”。

　　但两家拍卖行均表示，对与熊猫电子集团竞价的神秘“黑马”身份并不知晓。知情者透露，这家企业是在法院登记竞拍的，保证金全都交给了法院，拍卖行没有介入。

　　据了解，围绕这块土地和房产，江苏天创身背众多债务，其中的债权人包括熊猫、中国银行等企业和机构。江苏当代国安律师事务所顾颂坚律师认为，按照程序，熊猫电子集团买下这块土地和房产，其钱款应该先给法院，作为还债资本。

　　熊猫还要支付巨额费用

　　据拍卖行人士透露，近年来，相关部门出台了关于营业税、增值税的新规定，而此标的产生的税费数额巨大。据知情者估计，此标的可能要交的税金额约为800万-1000万。而这笔费用，并没有算在标的成交价中。

　　据知情者透露，房产性质为划拨性质，必须先转化为出让性质，方可拍卖。所以，熊猫电子除了成交价外，还必须为此房产花上一笔数额不小的出让费，费用最低为地价的30%。